Penerapan Rekayasa Nilai pada Gedung Perkuliahan (Studi Kasus: Gedung Kuliah Bersama Kampus C Universitas Airlangga Surabaya)

Application of Value Engineering in Lecture Buildings (Case Study Joint Lecture Building, Campus C, Airlangga University, Surabaya)

Seiring berjalannya waktu, proyek konstruksi di Indonesia sebagai negara berkembang menjadi semakin kompleks dan membutuhkan biaya yang besar serta perlu lebih memperhatikan manajemen waktu dan sumber daya yang tepat. Gedung Kuliah Bersama Kampus C Universitas Airlangga Surabaya dengan biaya proyek sebesar Rp8.300.000,00/m2 dinilai melebihi standar biaya gedung sejenis di Surabaya yaitu sebesar Rp6.250.000,00/m² sehingga diperlukan evaluasi efisiensi biaya. Penelitian ini menggunakan metode value engineering dengan melakukan analisis item pekerjaan untuk mendapatkan alternatif material yang lebih hemat biaya tanpa mengurangi fungsi dan kualitas. Penelitian ini dilakukan dengan lima tahapan value engineering yaitu informasi, kreativitas, analisis, pengembangan, dan rekomendasi. Hasil penelitian menunjukkan penghematan biaya yang cukup signifikan pada beberapa item pekerjaan seperti pekerjaan balok, pelat lantai, pondasi tiang pancang, dan kolom, sehingga mencapai potensi pengurangan hingga 5,47% dari total anggaran yang ada.

Over time, construction projects in Indonesia as a developing country have become increasingly complex and require large costs and require more attention to proper time and resource management. The Joint Lecture Building, Campus C, Airlangga University, Surabaya, with a project cost of IDR 8,300,000.00/m2 is considered to exceed the standard cost of similar buildings in Surabaya, which is IDR 6,250,000.00/m², so it requires a cost efficiency evaluation. This study uses a value engineering method by analyzing work items to find alternative materials that are more cost-effective without reducing function and quality. This study was conducted with five stages of value engineering: information, creativity, analysis, development, and recommendations. The results show significant cost savings on several work items such as beam work, floor slabs, pile foundation, and columns, achieving a potential reduction of up to 5,47% of the total existing budget.