PENENTUAN ITEM KOMPONEN VALUE ENGINEERING (TAHAP INFORMASI) PADA BANGUNAN GEDUNG RUMAH SAKIT (Studi Kasus Rumah Sakit X)

DETERMINATION OF VALUE ENGINEERING COMPONENT ITEMS (INFORMATION STAGE) IN A HOSPITAL BUILDING (Case Study of Hospital X)

Proyek pembangunan Gedung Pelayanan Rumah Sakit X merupakan bagian dari upaya peningkatan kualitas layanan kesehatan yang menuntut bangunan dengan tingkat keandalan struktur, keselamatan, dan kenyamanan yang tinggi. Kompleksitas fungsi bangunan rumah sakit menyebabkan kebutuhan material, metode pelaksanaan, dan spesifikasi teknis yang relatif tinggi, sehingga berdampak langsung pada besarnya biaya konstruksi. Oleh karena itu, diperlukan upaya pengendalian biaya yang efektif agar pelaksanaan proyek tetap efisien tanpa mengurangi fungsi utama bangunan sebagai fasilitas pelayanan kesehatan. Penelitian ini bertujuan untuk mengidentifikasi item pekerjaan yang berpotensi dilakukan kajian Value engineering (VE) pada tahap awal, khususnya pada tahap informasi, sebagai dasar penentuan prioritas analisis pada tahap VE selanjutnya. Metode penelitian yang digunakan adalah metode kuantitatif dengan pendekatan value engineering yang dibatasi pada tahap informasi, meliputi pengumpulan data proyek, identifikasi biaya, serta analisis distribusi biaya menggunakan hukum Pareto. Analisis difokuskan pada pekerjaan struktur bangunan karena memiliki kontribusi biaya terbesar terhadap total anggaran proyek. Hasil penelitian pada tahap informasi menunjukkan bahwa pekerjaan struktur merupakan kelompok pekerjaan dengan kontribusi biaya dominan dan memiliki potensi terbesar untuk dilakukan kajian Value engineering lebih lanjut. Berdasarkan analisis Pareto, beberapa item pekerjaan struktur teridentifikasi sebagai item prioritas yang layak dijadikan fokus pengendalian dan optimalisasi biaya. Dengan demikian, penerapan value engineering sampai pada tahap informasi melalui analisis Pareto mampu memberikan gambaran awal dalam menentukan item pekerjaan prioritas untuk optimalisasi biaya pada proyek pembangunan Gedung Pelayanan Rumah Sakit X. 

The construction project of Hospital X Service Building is part of an effort to improve the quality of healthcare services, which requires a building with a high level of structural reliability, safety, and comfort. The complexity of hospital building functions leads to relatively high demands for materials, construction methods, and technical specifications, which directly affect the overall construction cost. Therefore, effective cost control is required to ensure that project implementation remains efficient without reducing the building’s primary function as a healthcare facility. This study aims to identify work items that have the potential to be subjected to Value Engineering (VE) at an early stage, particularly during the information phase, as a basis for determining priority items for further VE analysis. The research method used is a quantitative approach with a Value Engineering framework limited to the information phase, including project data collection, cost identification, and cost distribution analysis using Pareto’s law. The analysis focuses on structural work, as it contributes the largest portion of the total project budget. The results of the information phase indicate that structural work represents the dominant cost component and has the greatest potential for further Value Engineering studies. Based on the Pareto analysis, several structural work items are identified as priority elements that should be the focus of cost control and optimization. Thus, the application of Value Engineering up to the information phase through Pareto analysis provides an initial overview for determining priority work items for cost optimization in the construction project of Hospital X Service Building.