PENERAPAN VALUE ENGINEERING TERHADAP STUDI KASUS: PROYEK PEMBANGUNAN KAMPUS UIN MAULANA MALIK IBRAHIM DI BATU PADA PEKERJAAN ARSITEKTUR

APPLICATION OF VALUE ENGINEERING TO A CASE STUDY: UIN MAULANA MALIK IBRAHIM CAMPUS CONSTRUCTION PROJECT IN BATU ON ARCHITECTURAL WORK 

UIN Maulana Malik Ibrahim di Batu sedang membangun asrama mahasiswa (Ma'had) di kampus 3 Batu dengan anggaran yang besar dan memenuhi persyaratan untuk penerapan Value Engineering (VE) berdasarkan peraturan luas bangunan serta adanya indikasi potensi inefisiensi biaya akibat selisih signifikan antara Rencana Anggaran Biaya (RAB) proyek dengan Standar Harga Satuan (SHS) Kota Batu. Selain itu, belum terdapat penelitian spesifik yang mengkaji penerapan VE pada pekerjaan arsitektur bangunan Ma'had untuk mengoptimalkan anggaran tersebut. Penelitian ini bertujuan untuk mencapai efisiensi biaya pada pekerjaan arsitektur, penelitian ini menggunakan pendekatan kuantitatif dengan menganalisis data numerik proyek. Hasil analisis VE menunjukkan potensi penghematan biaya pada beberapa pekerjaan arsitektur: 2% pada pasangan dan plesteran, 10% pada pintu dan jendela, 3% pada Finishing lantai dan dinding, serta 4% pada Fasade. Secara keseluruhan, penerapan VE pada studi kasus ini menghasilkan penghematan sebesar Rp 23.631.854.133 atau 18% dari total anggaran proyek. Disimpulkan bahwa VE efektif dalam memberikan efisiensi biaya pada proyek pembangunan Ma’had UIN Maliki Malang, dengan empat komponen pekerjaan arsitektur teridentifikasi sebagai area signifikan untuk analisis VE berdasarkan analisis Pareto.

UIN Maulana Malik Ibrahim in Batu is building a student dormitory (Ma'had) on the 3 Batu campus with a large budget and meets the requirements for the implementation of Value Engineering (VE) based on building area regulations and there are indications of potential cost inefficiencies due to the significant difference between the project's Cost Budget Plan (RAB) and the Batu City Unit Price Standard (SHS). In addition, there has been no specific research that examines the application of VE in the architectural work of Ma'had buildings to optimize the budget. This research aims to achieve cost efficiency in architectural work, this study uses a quantitative approach by analyzing the numerical data of the project. The results of the VE analysis showed potential cost savings on several architectural works: 2% on pairing and stucco, 10% on doors and windows, 3% on floor and wall Finishing, and 4% on facades. Overall, the implementation of VE in this case study resulted in savings of IDR 23,631,854,133 or 18% of the total project budget. It was concluded that VE is effective in providing cost efficiency in the Ma'had construction project of UIN Maliki Malang, with four components of architectural work identified as significant areas for VE analysis based on Pareto analysis.