PENERAPAN BUILDING INFORMATION MODELLING (BIM) 5D PADA PROYEK PEMBANGUNAN GEDUNG KANTOR PT BAHTERA ELANG PERAK INDONESIA (BEPI)

IMPLEMENTATION OF BUILDING INFORMATION MODELLING (BIM) IN THE OFFICE BUILDING CONSTRUCTION PROJECT OF PT BAHTERA ELANG PERAK INDONESIA (BEPI)  

Building Information Modelling (BIM) 5D merupakan inovasi teknologi yang mengintegrasikan model 3D dengan perhitungan volume sehingga menghasilkan penjadwalan proyek (4D) dan Rencana Anggaran Biaya (5D). Penelitian ini bertujuan untuk membandingkan hasil estimasi Rencana Anggaran Biaya (RAB) dan penjadwalan proyek gedung kantor PT Bahtera Elang Perak Indonesia (BEPI) menggunakan metode konvensional (volume kontraktor) dan metode BIM Tekla Structures. Metode yang digunakan pada penelitian ini adalah kuantitatif. Data yang digunakan berupa gambar As-Built 2D struktur PT BEPI yang dimodelkan menjadi 3D pada software Tekla Structures untuk memperoleh volume pekerjaan struktur bawah, struktur atas, dan struktur atap. Perhitungan RAB dilakukan berdasarkan Analisa Harga Satuan Pekerjaan (AHSP) Bidang Cipta Karya serta data harga material dan upah terbaru. Hasil penelitian menunjukkan terdapat deviasi biaya sebesar 5,682%, di mana metode konvensional menghasilkan biaya lebih tinggi dibanding BIM. Deviasi terbesar tercatat pada penulangan balok sebesar 19,05%, sedangkan deviasi negatif pada penulangan struktur bawah sebesar -6,54%. Pada penjadwalan proyek, metode BIM lebih lama 1 minggu dibandingkan dengan metode konvensional (milik kontraktor). Penerapan BIM 5D terbukti mampu menghasilkan estimasi volume dan biaya yang lebih detail dan realistis dibanding metode konvensional.

Building Information Modeling (BIM) 5D is a technological innovation that integrates 3D models with quantity take-off to produce project scheduling (4D) and cost estimation (5D). This study compares cost estimation and project scheduling for the PT Bahtera Elang Perak Indonesia (BEPI) office building using the conventional method and the BIM Tekla Structures method. This quantitative research used 2D As Built structural drawings of PT BEPI, which were modeled into 3D using Tekla Structures to obtain quantities for substructure, superstructure, and roof structure works. Cost estimation was calculated based on Unit Price Analysis (AHSP) from the Directorate General of Human Settlements and updated material and labor prices. The results showed a cost deviation of 5.68%, with the conventional method producing higher costs compared to BIM. The highest deviation occurred in beam reinforcement at 19.05%, while a negative deviation was observed in substructure reinforcement at -6.54%. For project scheduling, the BIM method required one week longer than the conventional method (contractor’s schedule). The implementation of 5D BIM has proven to produce more detailed and realistic quantity and cost estimations compared to conventional methods, demonstrating its potential to improve planning accuracy in construction projects.