ANALISIS YURIDIS PUTUSAN PENGADILAN NEGERI KOTAMOBAGU NOMOR : 104/PDT.G/2019/PN Ktg TENTANG JUAL BELI BANGUNAN TIDAK BESERTA DENGAN TANAH

Juridical Analysis of Kotamobagu District Court Decision Number: 104 / Pdt.G / 2019 / PN Ktg regarding Sale and Purchase of Buildings Not Accompanied by Land

Kasus sebuah sertifikat tanah yang tidak mempunyai kekuatan hukum mengikat yang salah satu pertimbangan hakimnya berdasarkan karena jual beli yang terpisah antara bangunan dengan tanahnya yakni pada putusan Pengadilan Negeri Kotamobagu (Putusan Nomor : 104/Pdt.G/2019/PN Ktg). Sengketa tersebut terdapat Sertifikat Hak Milik No.71/Purworejo dan Sertifikat Hak Milik No. 685/Purworejo Tahun 2011. Berdasarkan terbitnya Sertifikat Hak milik atas tanah tersebut pihak Pengugat merasa dirugikan, sebab Pengugat merasa memiliki tanah tersebut berdasarkan jual beli yang terpisah antara bangunan dengan tanahnya, Majelis Hakim mengabulkan permohonan Pengugat dengan salah satu pertimbangan hakimnya adalah penguasaan tanah oleh Tergugat hanya berdasarkan jual beli yang jelas dalam surat tersebut tercantum hanya berupa rumah atau bangunan tidak dengan tanahnya. Sengketa diatas menimbulkan sebuah permasalahan mengenai yakni siapa yang berhak atas tanah tersebut. Tujuan penelitian ini adalah untuk menganalisis pertimbangan hakim dan akibat hukum dari putusan tersebut. Metode penelitian yang digunakan dalam penelitian ini adalah penelitian hukum normatif yang merupakan penelitian hukum dengan cara meneliti bahan pustaka atau data sekunder dengan menggunakan pendekatan perundang-undangan, pendekatan konsep dan pendekatan kasus dengan sumber bahan hukum primer, sekunder. Metode pengumpulan bahan hukum menggunakan studi kepustakaan dengan teknik analisis preskriptif. Hasil penelitian ini adalah dalam putusan hakim terdapat asas-asas putusan, pada perkara ini hakim telah memperhatikan asas tersebut, terdapat kekaburan mengenai jual beli yang terpisah antara tanah dengan bangunan diatasnya, putusan hakim menyatakan sertifikat Tergugat tidak mempunyai kekuatan hukum berdasakan jual beli terpisah yang dilakukan, kepemilikan Tergugat hanya berdasarkan bangunan diatasnya, putusan tersebut telah mencerminkan unsur keadilan, kepastian hukum, kemanfaatan dan Para Tergugat tidak dapat merasakan manfaat dari tanah tersebut.

The case of a land certificate that does not have binding legal force where one of the judges' considerations was based on a separate sale and purchase between the building and the land, namely the decision of the Kotamobagu District Court (Decision Number: 104 / Pdt.G / 2019 / PN Ktg). The dispute contained Freehold Certificate No.71 / Purworejo and Freehold Certificate No. 685 / Purworejo in 2011. Based on the issuance of the Certificate of Ownership to the land, the Plaintiff felt aggrieved, because the Plaintiff felt that he owned the land based on a separate sale and purchase between the building and the land, the Panel of Judges granted the Plaintiff's petition with one of the judges' considerations being control of the land by the Defendant. only on the basis of sale and purchase which is clearly stated in the letter only in the form of a house or building not with the land. The dispute above raises a problem regarding who is entitled to the land. The purpose of this study was to analyze the judges' considerations and the legal consequences of the verdict. The research method used in this research is normative legal research which is legal research by examining library materials or secondary data using a statutory approach, a conceptual approach and a case approach with primary and secondary sources of legal materials. The method of collecting legal materials uses literature study with prescriptive analysis techniques. The results of this research are that in the judge's decision there are decision principles, in this case the judge has paid attention to these principles, there is a confusion regarding the sale and purchase of the land and the building above it, the judge's decision states that the Defendant's certificate has no legal force based on separate buying and selling carried out. , the Defendant's ownership is only based on the building on it, the decision reflects the elements of justice, legal certainty, benefit and the Defendants cannot benefit from the land.