Analisa Penerapan Rekayasa Nilai (Value Engineering) Pada Proyek Pembangunan Dormitory Airlangga Surabaya
Analisys of the Application Value Engineering in the Airlangga Surabaya Dormitory Development Project
Pembangunan Dormitory Airlangga Surabaya dengan luas bangunan 12.073,6 m² menghabiskan biaya yang cukup besar, sehingga diperlukan analisa kembali dengan metode yang tepat untuk mencari potensi penghematan biaya proyek melalui rekayasa nilai (value engineering). Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui item pekerjaan apa yang layak dilakukan proses rekayasa nilai, memperoleh alternatif yang cocok untuk digunakan dalam proses rekayasa nilai, dan mendapatkan nilai potensial penghematan biaya yang dapat diperoleh dari proses rekayasa nilai. Metode atau rencana kerja rekayasa nilai yang diterapkan pada artikel ini mengacu pada SAVE Standard (2007) yang meliputi tahap informasi, tahap analisa fungsi, tahap kreativitas, tahap evaluasi, tahap pengembangan, dan tahap presentasi. Hasil analisis pareto cost model dan distribusi diagram pareto pada tahap informasi didapatkan 3 item pekerjaan terpilih dari seluruh item pekerjaan total. Setelah dilakukan tahapan analisa fungsi, didapatkan 3 item pekerjaan yang layak untuk dipertimbangkan dalam proses value engineering adalah pekerjaan beton precast facade t = 8 cm plesteran prime mortar & acian, pekerjaan pintu kamar teakwood kayu kamper, dan pekerjaan lantai keramik tile 40x40 cm ex. Roman. Hasil rekayasa nilai pekerjaan arsitektur pada proyek ini adalah pada pekerjaan dinding beton precast facade diganti dengan pekerjaan dinding bata ringan/hebel t=7,5 cm, plesteran prime mortar & acian. Pekerjaan pintu teakwood kayu kamper diganti dengan pekerjaan pintu plywood kayu meranti oven. Pekerjaan lantai keramik tile 40x40 cm Ex. Roman diganti dengan pekerjaan keramik tile 40x40 cm Ex. Platinum. Potensi penghematan biaya total yang didapatkan sebesar Rp 2.026.560.279,84 yaitu 9,10% dari biaya total pekerjaan arsitektur pada proyek pembangunan Dormitory Airlangga Surabaya.
Kata Kunci: rekayasa nilai bangunan, penghematan biaya konstruksi, Dormitory Airlangga
The construction of the Surabaya Airlangga Dormitory with a building area of 12.073,6 m² costs quite a lot, so it is necessary to re-analyze with the right method to find the potential cost savings of the project through value engineering. This study aims to find out what work items are feasible for the value engineering process, obtain suitable alternatives for use in the value engineering process, and obtain the potential cost savings that can be obtained from the value engineering process. The method or value engineering work plan applied in this article refers to the SAVE Standard (2007) which includes the information stage, function analysis stage, creativity stage, evaluation stage, development stage, and presentation stage. The results of the analysis of the Pareto cost model and the distribution of the Pareto diagram at the information stage obtained 3 selected work items from all total work items. After carrying out the function analysis stage, it was found that 3 work items that deserve to be considered in the value engineering process are precast concrete facade t = 8 cm prime mortar & acian plastering, camphor wood teakwood room door work, and ceramic tile floor work 40x40 cm ex. romance. The result of engineering the value of architectural work in this project is that the precast facade concrete wall work is replaced with light brick wall work/hebel t=7,5 cm, prime mortar & plaster plastering. The camphor wood teakwood door work was replaced with meranti oven plywood door work. Ceramic tile floor work 40x40 cm Ex. Roman replaced with ceramic tile work 40x40 cm Ex. Platinum. The potential for total cost savings obtained is IDR 2.026.560.279,84 which is 9,10% of the total cost of architectural work on the Airlangga Dormitory Surabaya construction project.
Keywords: Value engineering, construction cost savings, Airlangga Dormitory