Tinjauan Yuridis Perumahan diatas Bangunan Gedung Komersial

Judicial Review of Housing Over Commercial Buildings

Perumahan diatas bangunan gedung komersial adalah sebuah komplek perumahan mewah yang

dibangun di atas bangunan gedung komersial seperti Cosmo Park di atap Mall Thamrin City dan

The Villas di atap Mall of Indonesia. Pembangunan perumahan ini menyebabkan perubahan fungsi

bangunan dari fungsinya sebagai pusat perbelanjaan murni berubah menjadi fungsi rumah susun

campuran. Selama ini belum terdapat aturan yang mengatur tentang berubahnya fungsi pusat

perbelanjaan menjadi fungsi rumah susun campuran sehingga menimbulkan persoalan tentang

belum jelasnya status kepemilikan perumahan diatas bangunan gedung komersial tersebut. Tujuan

penelitian ini adalah untuk mengetahui dan menganalisis pengaturan pembangunan perumahan

diatas bangunan gedung komersial yang telah beroperasional menurut peraturan perundang-

undangan dan untuk mengetahui bukti kepemilikan atas rumah yang dibangun diatas gedung

komersial. Penelitian ini merupakan penelitian hukum normatif, yaitu penelitian hukum yang

dilakukan dengan cara menggunakan sumber data sekunder (pustaka) yang terdiri dari :bahan

hukum primer; bahan hukum sekunder. Kemudian data tersebut diolah secara sistematis dan

dianalisis dengan menggunakan metode preskripsi yang bertujuan untuk memberikan gambaran

atau merumuskan masalah sesuai dengan keadaan/fakta yang ada. Menghasilkan kesimpulan yaitu

perubahan fungsi bangunan gedung dari fungsi bangunan gedung komersial menjadi fungsi rumah

susun campuran, diperbolehkan dalam peraturan perundang-undangan tentang bangunan gedung

dan rumah susun dan bukti kepemilikan atas rumah yang dibangun diatas bangunan gedung

komersial ini adalah SHM Sarusun begitupun kepemilikan bangunan dibawahnya juga akan

mengikuti.

Kata Kunci: perubahan fungsi, bukti kepemilikan.

Housing above commercial buildings is a luxury housing complex built on commercial buildings

such as Cosmo Park on the roof of the Thamrin City Mall and The Villas on the roof of the Mall Of

Indonesia. This housing development caused a change in the function of the building from its

function as a pure shopping center turned into a function of mixed flats. So far there are no rules

governing the change in the function of the shopping center to the function of mixed flats which

raises the issue of the unclear ownership status of the housing above the commercial building. The

purpose of this research is to find out and analyze the arrangement of housing construction on

commercial building that have been operating according to laws and regulations and to find evidence of ownership of houses built on commercial buildings. This research is a normative legal

research, namely legal research conducted by using secondary data sources (literature) consisting

of: primary legal material; secondary legal material. Then the data is processed systematically and

analyzed using prescription methods that aim to provide an overview or formulate a problem in

accordance with the circumstances/ facts that exist. Produce conclusions is change in the function

of building, buildings from the function of commercial buildings to the function of mixed flat,

allowed in the legislation concerning buildings and flats and proof of ownership of the house built

above this commercial building is SHM Sarusun as well as ownership as the building below it will

also follow.

Keywords: change of function, proof of ownership.