Analisis Yuridis Putusan  Hakim Pengadilan Negeri Surabaya No. 474/Pdt.G/2017/PN.SBY Tentang Perjanjian Jual Beli Tanah Dengan Klausul Kuasa Menjual

Juridical Analysis of Surabaya District Court Judge's Decision No. 474 / Pdt.G / 2017 / PN.SBY Concerning the Agreement to Buy and Sell Land with the Selling Power Clause

Sengketa terkait jual beli tanah yang masih menggunakan akta ikatan jual beli yang dibuat di hadapan Notaris terjadi di dalam Putusan Pengadilan No.474/Pdt.G/2017/PN.SBY. Kasus tersebut terjadi karena pembeli ingin membalik namakan sertifikat yang semula atas nama penjual sehingga dapat menjadi atas nama pembeli, namun ketika hendak melakukan tanda tangan di hadapan PPAT penjual tidak pernah datang menghadap sehingga pembeli tidak dapat melakukan proses tanda tangan untuk membalik namakan sertifikat. Akta ikatan jual beli yang dibuat para pihak terdapat juga kuasa menjual, kuasa menjual tersebut berisikan memberi izin kepada pembeli untuk bertindak sebagai 2 kapasitas yaitu penjual dan pembeli untuk melakukan perbuatan hukum.

Tujuan dari penulisan ini adalah  untuk mengetahui dan memahami pertimbangan hakim dalam memutus perkara terkait proses peralihan dan pendaftaran hak atas tanah menggunakan klausul kuasa penjual kepada pembeli dan juga untuk mengetahui akibat hukum bagi para pihak terkait dengan putusan tersebut. 

Hasil dari penelitian ini, pertimbangan hakim dalam putusan hakim no 474/Pdt.G/2017/PN.SBY adalah kabur, karena di dalam kuasa menjual yang terdapat di dalam akta ikatan jual beli telah jelas memberi izin kepada pembeli bertindak sebagai penjual maupun pembeli untuk melakukan suatu perbuatan hukum yaitu salah satunya proses pembuatan akta jual beli yang dilakukan di hadapan PPAT.

Kata Kunci : sengketa,  jual beli, dan akta ikatan jual beli

Disputes related to the sale and purchase of land still use the sale and purchase agreement made before a Notary Public occurs in Court Decision No.474/Pdt.G/2017/PN.SBY. The case happened because the buyer wanted to reverse the original certificate on behalf of the seller to become on behalf of the buyer. But, when he tried to sign before PPAT, the seller never came to face, so the buyer could not do the signature process to reverse the certificate name. The sale and purchase agreement made by the parties, but there is a power of attorney, in which the content of a power of attorney gives the buyer permission to act as two capacities, namely the seller and the buyer to take legal actions.

The purpose of this paper is know and understand the judge consideration in deciding cases related to the process of transfer and registration of land rights using the clause of the seller power of attorney to the buyer and also to determine the legal consequences for the pasties related to the decision.

The study results consider the judge in the decision of judge No.474/Pdt.G/2017/PN.SBY is blurred because in the power of sale contained in the sale and purchase agreement has permitted the buyer to act as a seller or buyer to commit a legal act. One of which is the process of making a sale and purchase deed conducted in front of the PPAT.

Keywords: dispute, sale, and purchase, sale, and purchase agreement.