Penerapan Rekayasa Nilai (Value Engineering) Untuk Efisiensi Biaya Pada  Proyek Konstruksi (Studi Kasus: Pembangunan Parkir Bertingkat Unair Kampus B Surabaya)

Application of Value Engineering (Value Engineering) For Cost Efficiency in Construction Projects (Case Study: Multilevel Parking Development Unair Campus B Surabaya)

Keterbatasan sumber daya dalam pembangunan proyek konstruksi mengakibatkan setiap produk yang dihasilkan atau jasa yang ditawarkan memiliki standar yang baik dengan waktu produksi yang singkat serta biaya produksi yang rendah. Program efisiensi tersebut dapat didukung dengan penerapan metode rekayasa nilai sebagai upaya untuk menghemat biaya, namun harus disesuaikan dengan fungsi yang telah ditetapkan pada tahap perencanaan. Dilaksanakannya penelitian ini bertujuan untuk mengetahui item pekerjaan struktur yang berpotensi untuk dilakukan rekayasa nilai, mengetahui alternatif desain yang diperoleh dari proses rekayasa nilai, dan mengetahui besar potensi penghematan yang dapat diperoleh. Penerapan metode penelitian kuantitatif dilakukan dengan menganalisis biaya dengan melakukan studi terhadap rekayasa nilai yang akan dilakukan dalam pembangunan Parkir Bertingkat Unair Kampus B Surabaya, maka didapati bahwa anggaran yang harus dikeluarkan dapat diperkecil akan tetapi fungsi dan kualitas yang didapatkan tetap dalam kondisi yang baik. Data yang diperoleh dikaji sehingga menemukan sejumlah informasi perihal item pekerjaan berbiaya tinggi dan analisis fungsi. Pada tahapan kreativitas ditemukan sejumlah ide-ide kreatif dalam proses pembangunan. Tahapan evaluasi akan mengarah pada akumulasi struktur, rencana anggaran biaya, dan analisis keuntungan dan kerugian. Tahapan pengembangan akan terdiri dari life cycle cost (LCC), metode zerro-one. Serta pada tahapan rekomendasi akan dipaparkan beberapa pilihan yang dapat diambil untuk menggantikan item pekerjaan existing. Hasil penelitian ini menunjukkan bahwa jumlah penghematan biaya yang didapat dengan menerapkan rekayasa nilai dari seluruh item pekerjaan struktural, yaitu sejumlah Rp 14.514.456.000 atau penghematan sebesar 18,24% dari perencanaan existing.

Kata Kunci: rekayasa nilai, value engineering, analisa fungsi, penghematan biaya.

Limited resources in the construction of construction projects resulted in every product produced or service offered to have a good standard with a short production time and low production costs. The efficiency program can be supported by the application of value engineering methods as an effort to save costs, but must be adjusted to the functions that have been determined at the planning stage. This study aims to find out about structural work items that have the potential for value engineering, find out the alternatives obtained from the value engineering process, and find out the potential savings that can be obtained.The application of quantitative research methods is carried out by analyzing costs by conducting a study of value engineering that will be carried out in the construction of Multilevel Parking Unair Campus B, Surabaya, it is found that the budget that must be spent can be reduced but the function and quality obtained are still in good condition. The data obtained were reviewed so as to find some information about high-cost work items and function analysis. At the stage of creativity found a number of creative ideas in the development process. The evaluation stage will lead to the accumulation of structures, budget plans, and analysis of advantages and disadvantages. The development stage will consist of Life Cycle Cost (LCC), the zero-one method. And at the recommendation stage, several options that can be taken to replace existing work items will be presented. The results of this study indicate a large amount of budget that can be cut in implementing value engineering from all structural work items, which is Rp. 14,514,456,000 or savings of 18.24% from the existing plan.

Keywords: value engineering, function analysis, cost saving.