Analisis Yuridis Terhadap Wanprestasi dalam Perjanjian Penyerahan Tanah (Studi Kasus Putusan Mahkamah Agung Nomor 186 K/Pdt/2023)

Legal Analysis of Breach of Contract in Land Transfer Agreement (Case Study of Supreme Court Decision Number 186 K/Pdt/2023)

Wanprestasi dalam Perjanjian Penyerahan Tanah dalam Putusan Mahkamah Agung Nomor 186 K/Pdt/2023. Tergugat dalam putusan ini telah dinyatakan wanprestasi dengan tidak memenuhi prestasinya dalam pemenuhan kompensasi ke 2 dan melewati tenggat waktu sesuai perjanjian sebagai imbalan dari penyerahan tanah. Namun dikarenakan Tergugat telah memenuhi prestasinya sebagian, maka Sertifikat Hak Milik (SHM) yang menjadi objek sengketa adalah sah milik Tergugat. Penelitian dilakukan dengan tujuan untuk mengetahui dasar pertimbangan hakim dan akibat hukum dari putusan yang menyatakan Tergugat dinyatakan wanprestasi dengan memenuhi prestasinya sebagian. Penelitian ini menggugnakan metode penelitian hukum normatif dengan pendekatan perundang – undangan, konseptual dan kasus. Bahan hukum yang digunakan yaitu bahan hukum primer dan sekunder, kedua bahan tersebut diperoleh melalui studi keputustakaan yang akan dianalisis secara deskriptif. Hasil penelitian menemukan jika pertimbangan hukum yang digunakan sudah tepat karena sesuai dengan undang – undang/peraturan wanprestasi dan asas – asas seperti asas pacta sunt servanda, asas konsensual, atau doktrin pemenuhan prestasi sebagian dalam perjanjian jual beli. Kata Kunci; Wanprestasi, Perjanjian Penyerahan Tanah, Kompensasi dan Tanah.

Default in the Land Transfer Agreement in Supreme Court Decision Number 186 K/Pdt/2023. The defendant in this decision has been declared in default for not fulfilling their obligations in the second compensation and exceeding the deadline as stipulated in the agreement for the transfer of land. However, because the defendant has partially fulfilled their obligations, the Certificate of Ownership (SHM) which is the subject of the dispute is validly owned by the defendant. The research aims to understand the basis of the judge's considerations and the legal consequences of the decision that declares the defendant in default despite partial performance. This study uses normative legal research methods with legislative, conceptual, and case approaches. Primary and secondary legal materials were used, obtained through literature review and analyzed descriptively. The research findings indicate that the legal considerations used were appropriate as they align with laws/regulations on default and principles such as pacta sunt servanda, consensus principle, or the doctrine of partial performance in sales agreements. Keywords: Default, land transfer agreement, compensation, land.